Leehoogte fase 2

Leehoogte: Waar groen de toekomst is

START VERKOOP
Na de succesvolle verkoop van de eerdere fasen in Marslanden II gaat Roosdom Tijhuis, in samenwerking met BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling verder met Leehoogte fase 2! Deze fase kent een mix van verschillende woningen.
Kom jij op woensdag 21 oktober naar De Voorveghter in Hardenberg? Tijdens deze bijeenkomst is alle informatie beschikbaar, waaronder de verkoopbrochure, plattegronden, prijzen en de verkoopprocedure.
We verwelkomen je graag om je alles te laten zien en al je vragen te beantwoorden. Hopelijk zien we je op woensdag 21 oktober in De Voorveghter!

Tijdstip: van 16:00 uur tot 17:30 uur
Locatie: Voorveghter
Adres: Badhuisplein 3, 7772 XA Hardenberg

GRATIS FINANCIËLE CHECK
Een goede voorbereiding begint met inzicht in je financiële mogelijkheden. Heb je interesse in één of meerdere woningen in Leehoogte fase 2 in Hardenberg? Zodra de verkoop is gestart, vragen wij je een financiële check aan te leveren. Via Lamberink Makelaars & Adviseurs regel je deze snel, eenvoudig en vrijblijvend, zodat je goed voorbereid bent op de aankoop van jouw nieuwe woning: Afspraak aanvragen via de website: https://lamberink.nl/financieel/hypotheekadvies of telefonisch 0523-270174.

FINANCIËLE VOORDELEN
Vanwege alle duurzame en energiebesparende toepassingen in deze woningen profiteer je van lagere woonlasten. Daarnaast zijn er vanwege het duurzaamheidsniveau (vaak) ruimere leenmogelijkheden.
In de afgelopen jaren zijn de leennormen voor het hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Dat houdt onder andere in dat je voor de aankoop van een nieuwbouwwoning méér mag lenen. De extra leencapaciteit kan oplopen van € 20.000,- tot zelfs € 40.000,-. Dit is goed nieuws voor als je interesse hebt in één van de beschikbare woningen in het nieuwbouwplan Leehoogte fase 2.

Energielabel is bepalend bij hypotheekverstrekkingen
Één van de wijzigingen is dat het energielabel van je woning leidend is bij de hypotheekverstrekking. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je kunt krijgen. De woningen in De Leehoogte fase 2 zijn voorzien van triple glas, een bodemwarmtepomp en zonnepanelen. Mede hierdoor zijn de woningen energieneutraal en hebben een voorlopig energielabel van A++++. Dit betekent een extra leenruimte van € 30.000,-. Aanvullende meerwerkopties kunnen invloed hebben op het energielabel van de basiswoning.

Ben je alleenstaand?
Voor veel alleenstaanden blijft het kopen van een woning lastig. Vanaf 2026 hebben alleenstaande met een bruto jaarinkomen vanaf € 30.000,- vóór en € 29.000,- ná AOW de mogelijkheid om aanvullende een bedrag van € 17.000,- lenen, bovenop de maximale hypotheek. Dit betekent iets meer financiële ruimte bij het kopen van een woning.

AANBOD FASE II:
- Woningmodel Hazelaar, 6 twee-onder-een-kapwoningen
- Woningmodel Hazelaar XL, 4 twee-onder-een-kapwoningen
- Woningmodel Esdoorn, 6 eengezinswoningen
- Woningmodel Sering, 11 eengezinswoningen (verdeeld over een blok van 4 woningen en een blok van 7)*
*Let op: voor alle tussenwoningen van het woningmodel Sering gelden de volgende restricties om in aanmerking te komen voor één van de woningen: De inschrijver is verplicht om de toegewezen woning zelf te bewonen voor 3 jaar.

Prijzen vanaf € 315.000,- tot € 535.000 V.O.N. Deze prijzen zijn nog indicatief.

Deze duurzame woningen worden zeer compleet opgeleverd.

KENMERKEN
- Inclusief keukencheque
- Inclusief badkamer en toilet met sanitair en tegelwerk
- Inclusief bodemwarmtepomp (gasloos wonen)
- Inclusief vloerverwarming en -koeling op de begane grond en de eerste verdieping
- Inclusief triple glas in de complete woning (exclusief eventueel vierpansdakraam)
- Inclusief zonnepanelen
- Inclusief aangebouwde, gemetselde berging bij de twee-onder-een-kapwoningen (woningmodel Hazelaar)
- Inclusief houten berging in de achtertuin bij de eengezinswoningen
- Natuurinclusief wonen! Meerdere woningen krijgen een nestkast in de gevel
- Inclusief twee parkeerplaatsen op eigen terrein bij alle twee-onder-een-kapwoningen (woningmodel Hazelaar), de hoekwoningen op kavel 7, 186 en 189 (woningmodel Sering) en de hoekwoningen op kavel 37 en 42 (woningmodel Esdoorn)
- Energieneutrale woningen, klaar voor de toekomst! Dus nóg zuiniger dan de BENG-normering uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL)

GASLOOS EN BODEMWARMTEPOMP
Deze nieuwbouwwoningen zijn volledig gasloos. Dat betekent dat er geen gasaansluitingen zijn en dat je bijvoorbeeld elektrisch kookt. Gasloos wonen is beter voor het milieu en bespaart fossiele brandstoffen. Je bent niet afhankelijk van schommelende gasprijzen en belastingen op gas. Hiervoor maakt de CV-ketel plaats voor een milieuvriendelijk alternatief: een warmtepomp. Maar wat doet een warmtepomp nou precies? Een warmtepomp haalt warmte uit de bodem of buitenlucht en gebruikt deze voor de verwarming van jouw woning en het tapwater. Roosdom Tijhuis maakt voor haar woningen gebruik van een bodemwarmtepomp, bekijk deze video voor een heldere toelichting. In combinatie met het Triple HR+++ glas profiteer je van een zeer comfortabel binnenklimaat en lage woon- en energielasten.

ZONNEPANELEN
De zon helpt een handje om jouw woning nog energiezuiniger te maken. Er komen standaard zonnepanelen op jouw toekomstige woning, zoveel als nodig is om de BENG2 norm op 0 te laten sluiten. Hierdoor is de woning (op gebouwniveau) energieneutraal. Jouw gebruikersgebonden energie wordt niet opgewekt door de zonnepanelen, je kunt ervoor kiezen om hiervoor nog extra maatregelen te treffen in overleg met onze kopersbegeleiders.

WONEN VOOR IEDEREEN
Leehoogte biedt een aantrekkelijk en gevarieerd woningaanbod dat aansluit bij de wensen van uiteenlopende doelgroepen. In deze toekomstgerichte woonwijk zal een mooie mix van verschillende woningtypen gerealiseerd worden. Zowel starters, gezinnen als senioren zullen hier een fijne plek vinden op te wonen.

LOCATIE
Leehoogte vormt samen met Ydenhoogte en Colnerhoogte, drie hoogtes die in de basis dezelfde uitgangspunten hebben. Ydenhoogte is als eerste ontwikkeld en inmiddels uitverkocht. Nu is het de beurt aan Leehoogte, waar volop gewerkt zal worden aan een groene woonwijk met circa 140 koopwoningen. In de toekomst volgt ook Colnerhoogte, waarmee de totale ontwikkeling van de drie hoogtes, compleet zal zijn.
Hardenberg staat bekend om zijn groene karakter en gemoedelijke sfeer. De stad wordt omringd door natuurgebieden, mooie dorpjes en de kronkelende rivier de Vecht. Dankzij deze unieke ligging is Hardenberg een geliefde plek voor natuurliefhebbers, fietsers en wandelaars. Het mooie buitengebied, in combinatie met de voorzieningen van een volwaardige stad, maakt Hardenberg tot een ideale woonomgeving.

GROEN, NATUURINCLUSIEF WONEN EN EEN LEEFBARE INRICHTING
In Leehoogte staat een groene, natuurinclusieve en leefbare inrichting centraal. Niet alleen binnen de buurt, maar ook in de verbinding tussen de verschillende buurten. De groene woonomgeving zal de gezondheid van de bewoners bevorderen, ruimte bieden aan dieren en de wijk beter bestand maken tegen hitte en heftige regenval. Hoe natuurinclusief wonen er in de praktijk uitziet, is al zichtbaar in Marslanden. Bewoner en ecoloog Niek Otten laat in deze video zien hoe in de wijk op een slimme en eenvoudige manier ruimte is gemaakt voor natuur: van nestkasten in gevels tot waterpartijen en klimaatbestendige speelplekken. Marslanden bewijst dat een gewone woonwijk kan uitgroeien tot een rijk leefgebied voor mens én natuur.

DISCLAIMER
Deze online presentatie en ook eventuele bijlagen zijn samengesteld aan de hand van de ons bekende gegevens en afbeeldingen. Samen met de artist impressions geven zij een indruk van de toekomstige situatie. Zij pretenderen niet een exacte weergave te zijn van het uiteindelijke product. Rechten kunnen dan ook niet aan deze presentatie of bijlagen ontleend worden. Eventueel genoemde of getoonde afmetingen zijn indicatief.

Let op: het door de ontwikkelaar opgegeven gebruiksoppervlak kan afwijken van het daadwerkelijke woonoppervlak! Bij het gebruiksoppervlak kunnen ook bergzolders, bergingen of andere ruimten zijn gerekend, terwijl deze volgens de NEN2580 niet als woonoppervlak zijn aan te merken. Afhankelijk van de mogelijkheden kunt u bijvoorbeeld voor een bergzolder een dakraam toepassen, waardoor deze ruimte eventueel alsnog als woonoppervlak kan worden gerekend. Vraag de makelaar voor meer informatie en eventuele mogelijkheden.

*Getoonde afbeeldingen zijn ter inspiratie, hier kunnen geen rechten aan worden ontleent.